Wohnungsumbau Basel

Wohnqualität durch eine intelligente Grundrissoptimierung im Stockwerkeigentum

Nicht jeder Wohnungsumbau beginnt mit einer kompletten Kernsanierung. Oft liegt das grösste Potenzial bereits im bestehenden Grundriss. Genau das zeigte dieses Projekt in einem Stockwerkeigentum am Basler Rhein. Obwohl die Eigentümer schon einige Jahre in ihrer 4,5-Zimmer-Wohnung lebten, wurde im Alltag deutlich, dass die vorhandene Raumaufteilung nicht mehr ihren Bedürfnissen entsprach.

Viele kleine Räume, wenig Stauraum und eine unübersichtliche Erschliessung führten dazu, dass die Wohnung kleiner wirkte, als sie tatsächlich war. Ziel des Projekts war deshalb nicht nur eine optische Modernisierung, sondern eine grundlegende Verbesserung der Wohnqualität. Durch gezielte Eingriffe in den Grundriss, ein durchgängiges Materialkonzept und massgeschneiderte Einbauten entstand ein neues Wohngefühl – mit deutlich mehr Grosszügigkeit, Funktionalität und Wertigkeit.

Wohnungsumbau Basel

Ausgangslage & Herausforderungen

Die rund 150 m² grosse Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Stockwerkeigentümern in Basel. Der bestehende Grundriss war klassisch gegliedert: viele einzelne Zimmer, lange Erschliessungsflächen und wenig zusammenhängende Wohnbereiche.

Die Bauherrschaft störte insbesondere:

• viele kleine und wenig flexible Räume

• fehlender Stauraum

• unübersichtliche Möblierungsmöglichkeiten

• begrenzter Tageslichteinfall

• fehlendes ganzheitliches Raumgefühl

Gleichzeitig war ein klarer Budgetrahmen vorgegeben. Nicht jede Wand konnte entfernt werden, da sich Teile des Grundrisses in Massivbauweise befanden. Ziel war es daher, mit möglichst wenigen baulichen Eingriffen eine möglichst grosse Wirkung zu erzielen.

Eine weitere Herausforderung bestand darin, die Bauherrschaft von einer völlig neuen Raumaufteilung zu überzeugen. Der Schritt, bestehende Zimmer zusammenzulegen und vertraute Strukturen aufzugeben, erfordert Vertrauen und eine nachvollziehbare Planung.

Wohnungsumbau Basel mit neuem Raumkonzept

Der erste Schritt bestand darin, den bestehenden Grundriss vollständig zu hinterfragen. Anstatt einzelne Räume lediglich zu renovieren, entwickelten wir mehrere Varianten für eine neue Raumstruktur.

Dabei wurden unterschiedliche Ansätze geprüft:

• Optimierung der bestehenden Zimmeraufteilung

• Anpassung der Möblierung

• Teilweiser Rückbau von Trennwänden

• Zusammenlegung zweier Räume

Die überzeugendste Lösung war die Entfernung einer Zwischenwand. Dadurch konnten zwei kleinere Räume zu einem grosszügigen Bereich zusammengeführt werden. Das Ergebnis war eine deutlich offenere Raumabfolge mit mehr Tageslicht und besseren Sichtachsen.

Parallel dazu entwickelten wir ein ganzheitliches Materialkonzept.

Der neue Boden aus natürlicher Eiche verbindet sämtliche Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wurde dies durch massgefertigte Einbauschränke, ein abgestimmtes Farbkonzept sowie textile Elemente an den Fenstern, welche sowohl die Akustik als auch den Wohnkomfort verbessern.

Wichtige Entscheidungen im Projekt

Eine der zentralen Entscheidungen war die Reduktion der Anzahl Zimmer zugunsten grösserer und flexibler nutzbarer Räume.

Diese Massnahme brachte mehrere Vorteile:

• mehr Grosszügigkeit

• bessere Möblierungsmöglichkeiten

• mehr Tageslicht

• klarere Raumabfolge

• höhere Wohnqualität

Auch beim Materialkonzept wurden bewusst langlebige und zeitlose Lösungen gewählt. Zum Einsatz kamen:

• Parkett aus natürlicher Eiche

• lackierte Schreiner-Einbauten

• abgestimmtes Farbkonzept

• hochwertige Vorhänge

• integrierte Beleuchtung

Besondere Aufmerksamkeit erhielt die Lichtplanung. Neben einer gleichmässigen Grundbeleuchtung wurden Einbauschränke mit integrierten Leuchten ausgestattet. Dadurch entstanden zusätzliche Lichtquellen, welche den Räumen Tiefe und Atmosphäre verleihen.

Innenausbau im Umbau Basel

Nach Abschluss der Planung begann die Umsetzung.

Beteiligte Gewerke waren:

• Trockenbauer

• Bodenleger

• Schreiner

• Maler

• Elektroinstallateur

Die Koordination erfolgte durch inbyko innenarchitektur.

Besondere Aufmerksamkeit erforderte der Rückbau der Zwischenwand sowie die Anpassung der Installationen. Leitungen für Beleuchtung und Strom mussten teilweise neu geführt werden, bevor Bodenbeläge und Schreinerarbeiten ausgeführt werden konnten.

Trotz der räumlich engen Situation konnten sämtliche Arbeiten effizient aufeinander abgestimmt werden. Eine sorgfältige Terminplanung sorgte dafür, dass die einzelnen Gewerke ohne unnötige Verzögerungen arbeiten konnten.

Ergebnis & Mehrwert beim Wohnungsumbau in Basel

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung vollständig verändert. Aus drei kleineren Räumen entstanden zwei grosszügige Wohnbereiche mit deutlich besserer Nutzbarkeit. Die neue Raumstruktur schafft Offenheit und erleichtert den Alltag der Bauherrschaft.

Zu den wichtigsten Verbesserungen zählen:

• grosszügigere Raumwirkung

• deutlich mehr Stauraum

• bessere Lichtstimmung

• hochwertige Materialisierung

• optimierte Möblierungsmöglichkeiten

• zeitloses Erscheinungsbild

Durch die Kombination aus Grundrissoptimierung, Innenausbau und Materialkonzept konnte nicht nur die Wohnqualität gesteigert werden, sondern auch der langfristige Wert des Stockwerkeigentums.

Besonders bemerkenswert ist, dass dieser Mehrwert mit vergleichsweise wenigen baulichen Eingriffen erreicht wurde.

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Fazit:

Dieses Umbauprojekt in Basel zeigt eindrücklich, dass ein erfolgreicher Wohnungsumbau nicht zwingend umfangreiche bauliche Veränderungen erfordert. Oft genügt es, bestehende Strukturen neu zu denken und gezielt anzupassen. Durch die intelligente Grundrissoptimierung, den Einsatz hochwertiger Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Licht- und Stauraumplanung entstand aus einer kleinteiligen Wohnung ein modernes Zuhause mit deutlich höherer Wohnqualität.

Für uns als Innenarchitekturbüro war dieses Projekt besonders spannend, weil bereits mit wenigen Eingriffen eine grosse Wirkung erzielt werden konnte. Es verdeutlicht, welches Potenzial in vielen bestehenden Eigentumswohnungen steckt und wie professionelle Innenarchitektur dazu beitragen kann, Wohnraum langfristig aufzuwerten.